Die Jahresabrechnung lesen
Die Jahresabrechnung wirkt auf den ersten Blick unübersichtlich, folgt aber immer demselben Aufbau. Wer die Teile kennt, findet sich schnell zurecht.
Die drei Teile
Gesamtübersicht. Die erste Seite fasst zusammen, ob aus dem Jahr eine Nachforderung oder ein Guthaben entsteht – getrennt nach Betriebskosten, Verwaltungskosten und Annuitäten (Darlehen).
Betriebskosten im Detail. Hier stehen alle Positionen (Wasser, Müll, Hausbetreuung, Versicherung …) einmal als Gesamtkosten der Wohnanlage und einmal als Ihr Anteil. Darunter werden die bereits eingehobenen Vorschreibungen gegengerechnet. Die Differenz ergibt Ihre Nachzahlung oder Ihr Guthaben.
Instandhaltung (EVB) und Darlehen. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird angespart und für Reparaturen verwendet; die Darlehensabrechnung zeigt Tilgung und Zinsen der Wohnbaufinanzierung.
Worauf achten?
- Vergleich übers Jahr. Einzelne Beträge sagen wenig. Aussagekräftig wird es im Mehrjahresvergleich – welche Position ist stark gestiegen, welche stabil?
- Gesamt vs. Ihr Anteil. Achten Sie darauf, welche Spalte Sie lesen. Für Einwendungen ist meist die Gesamtsumme der Wohnanlage die richtige Bezugsgröße.
- Auffällige Sprünge. Eine Verdoppelung einer Position ist ein berechtigter Anlass zur Nachfrage – das muss kein Fehler sein, aber eine Erklärung ist angemessen.
Ihre Wohnanlage hat bereits einen Betriebskosten-Vergleich? Den finden Sie auf der jeweiligen Seite der Wohnanlage.